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中铁九逸没摇到,接下去怎么办?附近期买房操作建议 | 房叔问答No.10

大花姐 杭州房叔 2022-07-19
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摇号选房,就问房叔;

转战二手,也问房叔;

交付问题,照问房叔;

商铺公寓,还问房叔!



不要慌不择路,适合自己的最重要。


重要提醒:

中铁九逸摇完了,大把没有中签的购房者给房叔留言问接下去该怎么办。


先来分析下为什么11月底开始,那么多沉寂已久的盘会突然低价出货。


首先12月是各家开发商公司需要冲业绩排名,排定江湖座次的时候;是职业经理人个人需要完成考核,为明年赢得一个好底子的时候。因此从公司到个人都有破釜沉舟完成业绩的需求,目前市场最好用的招还是“降价”或者说服从于政府严苛的限价政策,因此会有很多捡漏的机会。


除了这些捡漏的盘可以坚决上车之外,房叔整体建议观望为主,明年上半年的情况不是特别乐观,开发商有可能从服从政府的限价到主动降价。


再三提醒,登记需谨慎,放弃两次,就三个月不能摇号了!


本期《房叔问答》的内容主要集中在近期的几个热盘:中铁九逸、臻蓝府、和光尘樾、星奕云著、天都城以及排屋、二手房等老问题。

(为保护隐私,咨询者姓名均为化名



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QA&




关键词:臻蓝府

@紫于

房叔您好,这是加你微信第一次问你问题,希望得到你的指导,首先云和湖这个楼盘是否值得去摇,面积基本都能接受;梧桐郡因为交房时间太晚放弃了,后面可能会关注华夏四季和西湖铁建以及臻蓝府的高层,大概的优先级是怎么样的?希望房叔解答。

 

杭州房叔:

如果还是按照之前市场放风的价格,这四个项目的排位应该是西湖国际城、臻蓝府、华夏四季、云和湖


西湖国际城是一直以来的红盘,虽然地段上也有两侧高架的硬伤,学区好有加分项,但是一二手价差大是最实在的理由,如果涨价了的话另说;


臻蓝府所在桃源板块宜居性不错,未来杭钢新城的发展潜力很大,具备不错的想象空间;智慧网谷的落地,引进了如新浪、360之类的科创企业,高薪人群的引入、再加上不错的学区,又是比较稀缺的地铁口洋房,结合价格,综合性价比也较好;


华夏四季所在未来科技城是最受瞩目的焦点板块,虽然价格已经上来,但是相对安全,只是华夏四季、华夏之心的质量一直被人诟病,纯自住的话可能有点痛苦;


云和湖离西湖国际城很近,缺点在于地段硬伤和价格,相比西湖国际城综合性价比就要差一截了,总体还行,但只能列在最后了。

 


@哎丫

臻蓝府和中城汇选哪个?

 

杭州房叔:

中城汇是成熟区域,配套齐全,地铁上盖,宜居性强,交通便利;臻蓝符的优势是未来杭钢新城、智慧网谷均会有一定的想象空间。主要还是看个人需求的不同和喜好,性价比上差不太多。


 


关键词:星奕云著、天都城、和光尘樾

@阳阳

我还想咨询下,如果首付预计80万以内,一个在钱江新城上班,一个在滨江上班,想买离地铁口近的,有什么推荐的楼盘吗? 另外看了保利和光尘樾和星奕云著这两个离地铁站近的, 买哪个更划算呢?


杭州房叔:

除了你说的两个以外,可以考虑萧山南部卧城市心府等项目,和光尘樾和星奕云著略微倾向于星奕云著。

 


@啵啵

房叔啊,缦云坊和星奕云著哪个更好啊?我当时就想肯定好多人摇中铁九逸,然后缦云坊和它同一时间验资会不会分流掉好多人。这样我摇到缦云坊的概率就会高一点儿。结果我真的中了缦云坊了,可以买么?要不要放弃等星奕云著呢?

 

杭州房叔:

中铁九逸这种特殊的楼盘过去后,缦云坊也算有性价比的,自住的话大致在可买可不买之间。星奕云著登记时间还没定,你这次放弃的话,就是第二次放弃了,三个月不能摇号,所以即使放弃了你也没法再去摇了

 


@天天

房叔,天都城沁源公寓跟星奕云著,哪个更好点?一个1.6毛坯,一个1.94精装修。

 

杭州房叔:

天都城是目前市场上最老的大盘了,从以往的产品口碑来看,相对来说较为一般;星奕云著这次大致属于年底开发商冲量而提前开盘,价格较预期为低。综合来看,两者性价比接近,自住的话,个人更为倾向于规划设计上更优的星奕云著。投资的话,沁源公寓的投入会少一些,可以视个人情况抉择。




关键词:御江南



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@鱼

房叔,现在我很纠结御江南还是悦虹湾,这两个都登记了,而且悦虹湾要比御江南单价便宜2千多,我是刚需着急入住,房叔能给点意见不?

 

杭州房叔:

御江南和悦虹湾的优缺点都很明确。御江南胜在靠近市中心,配套较为齐全,城市界面较好;悦虹湾胜在山水环境。从你刚需且急着入住的情况来看,应该首选御江南,哪怕是贵2000多。

 

@Linda

你好,我想咨询下翡翠江南和御江南哪个楼盘更值得入手?

 

杭州房叔:

杭州的未来是互联网科技与制造业2.0两条腿走路,互联网科技的重心在西部,制造业2.0在江南。参照萧山的发展方向也是如此,一线两翼。一线地铁2号线沿线大致已经成型,两翼之中南部是卧城,东部是发展重点,萧山科技城的未来会沿江向东,连接大江东。

 

在这个基础上,新街、宁围,乃至于空港瓜沥、靖江、党湾,都有不错的愿景。宁围目前的规划大方向是拆建,虽然具体规划尚未落地,但是发展前景还是可观的。理论上来说,规划利好出台之前那一刻应该是最好的购房时机,当然,经过之前一波上涨,现在房价也已经相当不低。从项目本身来说,翡翠江南的产品做得相当不错,滨江品牌保证,户型也很不错。不过,眼前学区未定,暂时并不乐观。单纯从眼前居住来看,同在萧山,宜居性不及御江南,供你参考。




关键词:青山湖科技城

@小何

房叔你好,我在临安青山湖一年前买了二套房子,(最终目的是想买杭城主城区的,限购没有办法)一套还清贷款并落户,一套在贷款!我是原本打算落户2年有购买资格时,买主城区的房子,但是我发现行情越来越差,是否应该把临安青山湖的房子卖掉一套(不足之处是未满2年税收较高),然后落户期满买主城区的房子?青山湖的房子在青山鹤龄,谢谢。

 

杭州房叔:

问题是现在卖不掉,青山湖轻轨开通对房价会有带动的,现在卖肯定是贱卖,不急着用钱的话,没必要卖。


 



关键词:江山云著

@嘚嘚

房叔,江山云著101平,催交1w购房意向金,是否值得买?

 

杭州房叔:

看自家情况了呗,这个价格性价比是不高,但性价比高的不一定能摇到。建议可以去看下边上的二手次新房,如金地艺境。江山云著下一期还在登记,不用特别急着交定金。





关键词:经济适用房、排屋、二手房





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@叶子

房叔,我想问一下萧山广宁、广泽这样的经济适用房有风险吗?值得买吗?

 

杭州房叔:

经济适用房只要符合条件即可出售,买进谈不上风险。主要需要考虑的是性价比。一般情况下,经济适用房的价格会明显低于商品房,居住体验也会相对差一些。值不值得就要看具体的房源情况和价格了。

 


@一一

君廷的排屋能不能买?

 

杭州房叔:

不太建议,除非地缘特定人群,否则在资产保值增值和未来可能的处置上都不是好选择。

 


@99

金麟府的更名房8号楼(楼王)东边套139方,607万+70万溢价费,值得买吗?

 

杭州房叔:

金麟府从价格来看还是可以的,但加上税费,价格也不是那么便宜。现在市场走淡,并不是特别主张即刻下手,建议观望一下,至少等到年底或年后再做决定。相对而言,我会更倾向沁园。

 


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